结算审核博弈技巧~砌筑工程

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工程结算一直是一个备受关注的话题。其中，“审减不审增”的现象时常出现，让许多施工方的造价新手深感无奈，这其实也是一个甲乙双方博弈的技巧问题，本文结合砌筑工程讲解结算审核时需要的注意点和面对争议的应对策略，以期为建筑行业的同仁们提供一些有益的参考。

这方面系统内容的讲解在一间房高端研修班（点我查看）中的米彩老师讲解的课程（点我查看）和胡跃老师讲解的课程（点我查看）中也都有系统的讲解。

1、先需要熟悉基本的清单和定额计量规则。

按照国家现行清单计量规范，砌筑工程（包括砖、砌块、石砌体）工程量按设计图示尺寸（或外形）以体积计算，计量单位为m³。几个特殊的项目分别为：

砖检查井按设计图示数量以“座”计算；

零星砌砖以立方米计量，按设计图示尺寸截面积乘以长度计算；以平方米计量，按设计图示尺寸水平投影面积计算；以米计量，按设计图示尺寸长度计算；以个计量，按设计图示数量计算；

砖散水、地坪、石坡道按设计图示尺寸以面积计算；

砖地沟、明沟、石地沟、明沟、石栏杆以米计量，按设计图示以中心线长度计算。

注意：各省市定额计量规则略有不同，仅供参考。

2、如何理解设计图示尺寸。个人理解为除标准砖墙因为是全国统一标准，可以按照下表厚度计算体积外，其余以体积计算工程量的砌体工程均按设计图示尺寸计量（非实际使用砌块外形尺寸）。

当然，现实中经常会遇到这样的情形，结算审核人员认为设计图示尺寸200mm厚的砌块，实际施工时使用的砌块截面宽度是190mm的，应该“据实按照墙厚190mm”计算工程量的情况。似乎“设计图示尺寸”没有起到计算规则应有的约束作用，变成了随心所欲按照个人理解进行结算审核。猜测如此规定主要是为了便于定额计价组价，统一按照设计图示尺寸进行计量和结算，体现了综合性考虑。只是有些人活在自己的认知世界里出不来而已，或者目的不纯吧。

尤其是一些施工单位，针对劳务班组的结算就是按照这个“惯例”去结算的。但劳务班组的结算是一种讨价还价后的基于“双方自愿”的定价模式，当然可以理解，按照设计图示尺寸200mm结算，必然会调低单价，似乎实际上并无障碍。

3、重点来了，容易忽视的几个方面：

（1）附墙烟囱、通风道、垃圾道，应按设计图示尺寸以体积（扣除孔洞所占体积）计算并入所依附的墙体体积内。当设计规定孔洞内需抹灰时，应按零星抹灰项目编码列项。在工程量计算时，附墙烟囱、通风道、垃圾道按设计图示尺寸计算，并入到依附墙体中计算，不另行编制清单，造成一些投标人可能误以为清单漏项，采取一些不当的投标策略，导致损失。

（2）如果设计要求墙面不同材料交接处或人流通道需要设置加强网片（钢丝网、玻纤网或者其他类别网格布）的，系梁、圈梁、过梁、构造柱等也是需要计算工程量的，无论是软件计算或者手算，都需要调整到与实际施工工艺相符，切勿只计算横向网片而忽略竖向网片的工程量。不同材料的交接处设置加强网片，规范要求是每边100mm,也就是按照宽度200mm计算工程量，有的设计人员会要求按照宽度300、350、400mm进行设置，那就执行设计文件规定就行，切勿按照常规规范或者惯例随意调整。

（3）零星项目的界定。清单规则中明确：“框架外表面的镶贴砖部分，按零星项目编码列项。台阶、台阶挡墙、梯带、锅台、炉灶、蹲台、池槽、池槽腿、砖胎模、花台、花池、楼梯栏板、阳台栏板、地垄墙、 ≤0.3㎡的孔洞填塞等，应按零星砌砖项目编码列项。砖砌锅台与炉灶可按外形尺寸以个计算，砖砌台阶可按水平投影面积以平方米计算，小便槽、地垄墙可按长度计算、其他工程按立方米计算。”注意各省市的定额编制或者计价说明可能略有差异，必须对应调整，不能固执己见，理所当然的认为别人的意见与自己的理解是一致的。

（4）砖胎模属于实体费用还是措施费。一般而言，凡不构成工程实体一部分的项目可以按照措施费进行计算，但砖胎模在一定程度上构成了工程实体的一部分，施工完成之后，不会拆除，当然在计价时可以按照实体项目进行计量计价。有人说砖胎模不是模板吗？实际上，砖胎膜虽然起到了模板的作用，但并非常规意义上的模板，而是与防水、垫层等共同构成了工程实体的一部分。例如甘肃省定额解释中就明确砖胎膜按照砖基础定额项目计价。

（5）植筋工程量计算。按照现行施工工艺，常规的砌体加筋、拉筋需要在墙柱施工过程中预埋，此类工艺虽然可靠性高，但是会造成人工成本过高、模板安装困难、预埋位置不准确、需后期剔凿破坏主体结构等弊病，实际上植筋工艺已经在施工现场普遍采用了。唯一的争议就是费用计取的问题，发包人认为应按图施工进行钢筋预埋，仅计算钢筋安装费用；承包人认为植筋另外增加了费用、提高了效率，应该另外计价。实质上，我们应该清楚，承包人应从合法合理计价的角度看问题，PPP、BOT、EPC项目应要求设计单位直接采用植筋工艺，其他项目应争取在施工图纸答疑中明确采用植筋工艺或者以工程变更的形式明确植筋工艺都是一种策略。不要等到结算时想着据实结算，而忘却了据实是否符合合法计量的基本规则和要求。

（6）熟悉扣除项和不扣除项。扣除项：门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱所占体积；不扣除项：梁头、板头、檩头、垫木、木楞头、沿缘木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及单个面积 ≤0.3㎡的孔洞所占的体积。需要注意的是凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱所占体积最易忽略，因为有的建筑图纸不明晰，需要对照安装专业图纸确定位置及规格，也往往会被遗忘。

4、需要注意项目特征的描述。

正常情况下，编制最高投标限价（招标控制价）时，在对砌筑工程项目特征进行描述时，一般会直接复制设计文件原文标注，但问题是经常出现这样一种情况：施工图设计标注做法见某某标准图集，而未注明标注图集的编码、页号及节点大样，清单编制人未及时与设计人员沟通或者沟通不畅，随意按照自己的常规理解进行组价；或者标注的图集编码、页号及节点大样错误，不具有参考性指导性；不论哪种情况，最终结果都是计价的准确性大打折扣了。

因为砌筑工程可以选择的标准图集有多种，每个省市的地方标准也可供设计选择，工艺、工序做法各异。砌体种类、规格、砂浆类别、强度等级、过梁、圈梁、系梁、构造柱（含芯柱、门窗洞口抱框）、马牙槎尺寸规格、墙体加筋（含钢筋网片）规格布置等均有相当大的差异，一不注意就会掉入陷阱。

一般而言，投标人如不通过招标答疑（异议）的方式提出，投标报价区间跨度过大，易造成其他项目报价受损。

当然，以上并非标准答案，我们也要区分投标策略、合同条件、招标要求等具体问题具体分析。如果后期有可能因为项目特征描述含糊不清，投标人能够获得更好的收入，那就另当别论了。

5、注意砌筑工程中的混凝土的计算。

钢筋混凝土过梁、圈梁、系梁、构造柱、压顶等我们俗称二次结构，虽然计量规范将其列入混凝土工程项目中，但他们却是与砌筑工程联系最密切的构件，砌筑工程量与这些构件工程量之间可谓“此消彼长”。因此在使用计量软件的进行计算设置过程中尤其注意节点构造，例如构造柱（抱框）马牙槎是否留取、上部是伸入梁板还是与过梁、圈梁围合、箍筋的间距、主筋的搭接长度等均需一一查明。

另外还要熟悉设计说明，结合现场实际施工情况，制定有利于己方的计量计价策略。如现场施工过程中有跟踪（过程）审计，则更需要据实结算，理由是现场施工大概率会与设计文件有差异，尤其是群体工程，点多线长面广，又是不同的劳务班组在施工，施工质量、工艺参差不齐是一种常态。

这些构件的混凝土是否采用预制，现场预制还是工厂化预制，如果是预拌混凝土是否计取泵送费、运输费等，还需要根据各个地方的定额标准、市场报价内容等判定，不能一概而论。

6、注意墙体的钢丝网片的计算。

如果项目所在地是抗震设防地区，根据抗震设计规范，在楼梯间、人流通道等两侧的砌体墙面，需要在抹灰层中设置钢丝网片（或钢板网）进行加固，基本是通用做法。但是限于设计人员的水平，一般在建筑或结构说明中有一句话会提到，最容易导致漏项。而且不同的材质、规格，如镀锌网片与普通网片的价差就比较大。试想若是总价包干（指包图纸、清单）的项目，将会面临损失巨大而无处找补。

如按照现行国家标准图集22G614-1施工，还应注意砂浆的强度等级要求M10以上，钢丝网片与墙面净距5mm，区分单侧和双侧墙面布置，通过预埋于墙体内的拉筋固定于墙面上，钢丝网片的保护层厚度不小于15mm，网片两侧还应与平齐面的混凝土构件搭接100mm，可见质量标准要求很高。遇到不良的发包人，可能会在合同中约定：“墙面抹灰层厚度不超过10mm”等“挖坑项目”，要达到质量验收标准，实属“强人所难、吃相难看了”，但是这样的案例似乎一直在重复发生着。

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