话说施工单位的套路~土石方篇

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早年间一听到土石方工程，就会想到做土石方的十个就有九个黑，剩下一个是半黑半红，原因是利润高，没有什么技术含量，是个人就可以做，自然就轮到地头蛇来做。单价由土方佬说的算，工程量按车来算。现在你还这样认为，那老板都要亏惨了，你年终奖没有不说，可能都怀疑你的动机。随着房地产利润降低，政府因环保的名义，对运土、弃土都规定得很严格，现在运土的车都叫环保渣土车，简称环保车。土方佬也越来越正规，即使从前有黑的背景老板，但干活的都是专业，也要去竞标，在过程去玩心思设套路才能争取到高额的利润，要不实在都做不下去，想直接看套路的结论可以直接拉到最后，下面通过一个土方工程案例去了解施工单位的套路过程以及分析。

一.案例背景

某小高层与别墅地块，位于体育公园处旁，地块总用地面积为48471平方米，建筑总面积约23370平方米。其中地上建筑面积19770平方米，地下建筑面积3600平方米，整体规划为3栋14层小高层和38栋双拼别墅。预设地下室一层，最大开挖深度约为7m左右，底板标高为-2.5m。场地现状地面高程为5.93~6.93m（1985国家高程，下同），设计室内地坪（±0.00m）。工程项目于2018年6月15日进行公开招投标，2018年7月签订了建设工程施工总承包合同，2018年7月4日开工，2019年10月竣工，合同工期60日，实际工期468日，竣工验收评定质量等级为合格。

二.合同工程量清单和结算工程量清单

合同工程量清单

结算工程量清单

三.施工单位送审资料（节选）

四.分析

上面是一个不是项目地的本地人，而是做的土方做了二十多年的单位报审资料，有针对性选取了部分资料来进行分析。

做土石方结算也好，土石方施工也好，说容易也容易，复杂也复杂。主要看的是挖方、填方、弃土场地是否平衡。如果只是挖完就运土，那简单，不管你挖多少次，测量好原地标高，想省事，直接最终完成标高按设计标高；如果中间要拿进度款，不放心，开挖面积又大，拿一次进度款，就测一下完成面，这都不是事情，把挖完的土往弃土场一扔就完事了，施工也好，结算也好，都简单。最怕什么，就是场地有限、赶进度、连续下大雨、现场道路不行、弃土场太远或者弃土场容量不大，要场内堆土等等，这样就会冒出很多事端出来，也会增加很多不可控的因素，也会增加操作的多种方案对比，那就会涉及到哪个最省钱，一般施工单位肯定选那个干活最容易，钱挣的最多的方案。

为什么土石方好做与不好做的另外一个最大原因，就是摆平当地关系，既有城管、交警等监管部门，也有村民、地痞流氓等滋事。都是一笔笔隐形开支，谁都预料不到，万一费用是包干，搞不好就要亏。如在本例结算工程量序号10—土方协调费（金额为59.725万元）

就是属于协调关系支出，事由为村民多次阻扰现场施工，为平息村民争议而支付的费用。如果眼尖的人就会发现在合同清单备注说明综合单价包含了村民沟通协调费，建设方不应该再支付该费用给施工方，但最后还是给了，原因为施工方为了让建设方同意这笔费用，采用了签订补充协议来固定该费用，这也是施工单位设了一个套路。

土石方结算过程中，要确保测量数据的准确性，先要检查数据是否有人为修改，有条件允许的情况下，测量的时候也有参与，双方都留有底稿，拿出原来测量数据底稿比对一下，一目了然。然后在确保数据导入软件时没有发生错误，我们一般用的测绘软件是南方cass,用的比较多，也有鸿业土方计算软件、道理土方计算专家软件等。如果熟知不同软件，也可以用不同计算软件进行复核；确保这些基本上结算的大部分工程量能核实情况。如果出现中途外运部分土方进行回填，又无法用测绘仪器测量数据进行精准的计算，一般采用按车拍照片形式来协商双方都认可计算工程量。最要注意的就是现场倒土，把挖的土先堆到A区，等A去开挖，又把A区的土放到B区，形成了两次倒土，这个时候事先就要考虑土方平衡方案，不能让施工单位钻空子，活干的简单，还挣得多。