建筑工程预算的编制是一项艰苦细致的工作，它需要我们造价工作者有过硬的基本功、良好的职业道德、实事求是的作风，以及勤勤恳恳、任劳任怨的精神。在充分熟悉掌握定额的内涵、工作程序、子目包括的内容、建筑工程量计算规则及尺度的同时，深入建筑工程第一线，从头做起，收集资料、积累知识、着手编制。
徐州某项目包括商业综合体，8栋高层住宅楼，2栋商业配套，人防及非人防地下车库。规划户数1137户，总用地面积53784.90㎡，其中:（1）商业用地面积10024.5㎡；（2）居住用地面积43760.4㎡。总建筑面积为23.62万㎡，其中：（1）高层住宅总建筑面积为144497.28㎡，地下室面积为24335㎡；（2）商业总建筑面积为49622.65㎡，地下室面积为17717.50㎡。（作者为该项目咨询单位项目经理，主要工作是工程招标及成果文件输出质量把控、协助后台完成总包转包干、沟通协调等工作）
（1）案例范围：该项目一标段土石方工程，包括整个C地块、售楼部、咖啡厅、示范区土石方爆破、开挖、外运及基础回填、基坑回填、商业基础回填、示范区回填等。招标方式为邀请招标。中标单位为江苏某建设科技有限公司。
范围示意图（一标段，包括本地块北侧红线至市政道路路牙部分）：
（2）现场情况：因地质特殊，平整区以中、厚层石灰岩为主，所以土石方施工过程中多为石方爆破，又因临近地铁轨道施工，所以靠近地铁或者居民的位置需使用静力爆破。按图纸开挖标高后发现部分区域未达到持力层，需超挖换填混凝土。
②竣工图：包含《原始地貌标高图》、《基坑开挖图》、《地基处理图》、《基坑支护图》、《顶板回填完成面标高图》、《土方开挖前后方格网图》等；
（4）合同签订说明：合同清单由包干项目和暂定项目两部分组成，包干部分工程量结算时不予调整，暂定部分列项为“土石方爆破、开挖及外运”项目工程量=土石方外运总量-包干工程量总量，结算时在此部分按实调整。
（5）情况分析：①在总包与分包的界面划分中， “开挖、爆破后人工修整200mm厚”在总包施工范围内，但因项目基底大部分区域为石方爆破，总包单位只进行简单的清理，未达到200mm厚。②因土方单位施工完成标高未达到合同内标高，致雨污热力和雨水收集两家单位的化粪池、雨水收集池等部位需多开挖土方未达标高部分，但两家配套单位报价明显高出土方合同内价格，并且土方单位也不予退让，认为两家配套单位发现土方标高未达到要求时应及时通知土方单位进行整改，而不是直接进行开挖。
①土方单位与总包单位基底200mm清理界面划分问题；
针对第①条问题，我方基于“算一不算二”的原则，向甲方成本提供两个解决方案：
方案一 按照原合同内的划分界面，扣除土方单位的工程量，此部分费用计算至总包造价中；
方案二 按照现场施工情况，扣除总包原合同200mm修整价格，计入基底清理费，土方单位按照现场超挖换填测量标高计算；
经与总包单位和土方单位约谈，最终遵循合同界面划分，选取方案一实施。
针对第②条问题，基于两家配套价格高于土方合同价，出于节约成本考虑，最终与土方单位和两家配套单位约谈协商，由土方单位补给两家配套单位标高38.3m以上部分开挖费用，由三家单位自行商议解决，甲方不参与费用约谈，结算时，两家配套单位不得以此部分土方问题向甲方索要任何费用。
1、 结算计算工程量的资料收集，放网格图纸，基坑支护方案、土方开挖示意图、地质勘察报告等资料；
2、 计算土方回填时，应考虑是否包含300mm绿化种植土，并且扣除地库顶板防水保护层；
3、 如有超挖换填时，应划分清楚合同内基底标高和超挖换填计算的顶标高，不得重合；
4、 土方回填分为外购土回填和场内取土回填，需确认回填方式；
土石方工程一般受工程所在地地域、外部人文环境、业主承包方式的影响，在工程施工过程中，一般是整个工程的重中之重，也是整个工程重要的盈亏点、施工难点及重要操控点。案例项目土方工程是单独分包给土方单位，但在徐州现有市场环境下，逐渐由总承包单位进行土石方工程施工，但其实总包单位也是委托土石方施工单位进行施工完毕后，再交由总承包单位施工后续工程，并且土方工程是二审过程中重点审核对象，因其为隐蔽工程，审核过程中主要是资料的完善，避免出现资料不全或者资料与审核清单有出入部分，所以在审核土方结算时，我们应该慎之又慎，避免出现多算漏算的现象。
在合同闭口计算过程工程量清单编制中及后期签证中特别需要注意以下问题：
1、土方工程与总包工程的界面：开挖界面一定要清晰，要有明确的甲方及施工方签字的纸质界面划分，一般是预留30cm人工清土，划分一个界面标高，标高以下部分总包施工，标高以上部位土方单位施工；比如我现在的项目划分是：总包与土方单位的界面划分为抗水底板或筏板垫层底以上300mm为分界线，分界线以上由土方单位施工，分界线以下（包括承台、柱墩、集水坑等所有涉及到的构件）由总包单位施工。
2、回填土标高界面划分（重点关注）：第一个是总包单位与土方单位的界面划分（一般是室内回填在总包范围，室外回填土方单位范围，也有项目回填都是土方单位范围），第二个是土方单位与景观单位的界面划分，一定要有一个多方签字的界面清晰的界面划分，比如我现在的项目，土方单位回填至室外标高以下30cm处，室外标高以下30cm以上部位土方由景观单位施工；另在景观招标清单编制过程中再次对照土方工程量计算界面，避免重复计算，且在景观清单土方项目描述中描述清楚界面。
3、闭口合同范围一定要在说明中说明详细，哪些计入了？哪些是暂定量？哪些没计入？表述清楚、双方签字确认。避免后期签证中出现重复计算。
1、区分各项目计算规则，每个单位计算规则要求不一样，甚至同一个单位不同项目计算规则也不一样；比如我现在的项目计算规格为原始自然地面标高应根据第三方测绘单位提供的10*10m的方格网标高进行分块计算（每块100平方），也有项目是根据原始自然地面标高直接相加求平均值进行分区域计算的。两者有一定的误差，主要是原始标高的的求值方式不同会影响一定的工程量。
2、要有原始地面标高数据，根据桩基支护图纸开挖范围结合计算规则计算土方；计算土方时一定要结合桩基支护图，不能超越桩基支护边线。
3、特别注意顶板回填土方高度要扣除顶板建筑做法高度，回填范围要扣除主楼面积；地库外回填土方也要扣除地库侧壁保护层做法厚度。
4、预留工作面的底标高问题：预留工作面一般是指地库外边线需要留一定的工作面，那么此工作面的底标高是否同就近的地库底标高？这个需要明确。另外现场土方开挖底标高分界线为抗水板或筏板垫层底以上300mm为土方单位施工；而土方回填底标高是否也应按照抗水板或筏板垫层底以上300mm为界面进行土方回填？这个也需要明确。
5、注意挖填土方的平衡问题，注意开挖土方、外运土方、内倒土方、内倒回填土方、外购土回填土方之间的逻辑关系，避免重复计算或者外运及外购回填多算的情况；
6、一般一个项目土方由一个人完成比较好，如果多人计算一定要界面清晰，特别是单体地下室与独立地库容易出现重复计算土方；
土方签证一般有地下混凝土块破除、合同范围外土方挖填、淤泥质土换填、挖石方等，签证计算前一定要仔细学习合同各个条款，现在地产公司合同都比较细化，比较多包干性质的条款，不能按照惯有思维计算签证。
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