话说施工单位的套路~灌注桩篇

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做结算，大家都想去扣减大金额，既有成就感，也有业绩感，更有心情感。但你不懂施工单位的套路，你怎么去核减，核减不成反被套路。想直接看套路的结论可以拉到最后，下面通过一个灌注桩工程案例去了解施工单位的套路过程以及分析。

一.案例背景

某商业办公区，位于主干道交汇处旁，地块总用地面积为29385平方米，建筑总面积约160000平方米。其中地上建筑面积114000平方米，地下建筑面积46000平方米，整体规划为3栋100m商务办公楼组成。1#楼23层，标准层高4.2m；2#楼21层，标准层高4.7m；3#楼30层，标准层高3.0m,楼高均为100m；预设地下室二层，最大开挖深度约为8.6~8.8m，底板标高为-2.5m。场地现状地面高程为5.93~6.93m（1985国家高程，下同），设计室内地坪（±0.00m）。工程项目于2020年3月15日进行公开招投标，2020年4月签订了建设工程施工总承包合同，2020年7月1日开工，2021年9月竣工，合同工期120日，实际工期456日，竣工验收评定质量等级为合格。

根据钻探揭露，场地内第四系（Q4）土层依其成因自上而下为人工填土层（Q4 ml）、冲积层（Q4 al）、残积层（Q el），下伏基岩为石炭系石磴子组（Clds）微粒灰岩，另外本工程还存在比较多的土洞及溶洞。

该工程冲孔桩有效桩长为10~35m,φ790mm大约907根，φ1000mm大约20根。设计要求抗压桩入岩为0.8米且桩底需有连续5米以上完整微风化岩，Φ790桩抗压承载力特征值为5500KN；抗压兼抗拔入岩要求为1.5米且桩底需要连续5米以上微风化岩，Φ790桩抗压承载力特征值为5500KN，抗拔承载力特征值为1200KN。

二.合同工程量清单

三.施工单位送审资料（节选）

1有关冲孔灌注桩工程量资料

2.有关冲孔灌注桩溶洞处理工程量资料

四.分析

上面是一个桩施工经验丰富、成本管理一流的一家标杆专业做桩基础的施工单位单位的报审资料，有针对性选取了部分资料来进行分析。

审核结算，我们先要大致看工程量清单有什么，才知道看资料的时候要注意什么。不管是核减工程量，还是单价都是要在工程量清单中去核减。把项目的基本情况搞清楚，最主要是了解标高的情况，计算灌注桩的关键在于了解各个标高所代表的意思，理解数字背后发生的故事。

从工程量清单不难发现，编制工程量清单的人非常厚道，几乎把施工要发生的各种工程量都考虑进去，也列项。体现了清单的完整性，无可挑剔。把工程量计算规则都列的清清楚楚，甚至把充盈系数1.2都区分好，不让施工单位承担一点风险，其实施工单位在施工组织中考虑充盈系数为1.3

但考虑到不同资料有矛盾之处，以法律效力高的为准，工程量清单效力高于施工组织在工程量清单，故此处不作核减。没有给施工单位设套路，也有可能是施工单位要求细分清楚才好报价，不承担任何风险，灌注桩最怕就是超灌量部分，亏也是亏这个地方，也就是充盈系数的确定风险范围。现在这个风险没有，施工单位可以尽情报价，做就是挣。

工程量清单内容大致分两部分，一部分是综合单价清单，分为灌注桩有关工程量部分和有关溶洞处理所需工程量；另一部分是总价包干，措施项目，审核较为简单，只要判断是否发生即可。关键在灌注桩有关工程量，费用占比最高，此处对专业判断较强。我们选取其中一根桩CZK552进行分析，搞清楚各种标高，基本整个结算也就完全七七八八。清楚地面标高是打桩时测量，桩底设计标高是超前钻提给的数据，桩顶设计标高是承台底标高+100mm,实际桩底标高是打桩记录得来，灌注砼总量是按混凝土送货单来等等,检查材料进场的总量和时间是否与打桩记录吻合，购买黏土、片、毛石总量和时间是否与溶洞处理施工记录吻合等等。

五.问题与答案

1.本工程是先挖土再打桩，为什么空桩长度大于2米的桩有300根左右，约占桩总数量三分之一，应扣除合理情况外的空桩长度

答：确实投标答疑回复是先挖土再打桩，本不应该存在空桩长度大于2米的情况，因施工现场原因，部分桩需要先打桩再挖土。见工程联系函，不应扣减。