精装修工程工艺及清单计量计价

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一、精装修工程主要分为室内装饰工程和室外装饰工程

室内装饰工程主要包括：

装饰分部—楼地面装饰、墙柱面装饰、天棚装饰、油漆涂料裱糊、其它装饰以及拆除工程；

安装分部—水电线路改造、线管敷设、灯具开关插座点位安装、弱电综合布管布线、给排水管敷设及安装、以及卫生洁具安装等。

室外装饰工程主要包括：

外墙装饰及改造，通常用石材、铝塑板、格栅、玻璃或外墙涂料根据设计的不同要求施工。以及外立面亮化工程等。

二、装饰工程主要施工工序：

地砖楼地面：

基层处理→做找平层→ 做防水层→抹结合层砂浆→镶贴地砖→擦缝→清洁→养护

卫生间防水：

基层清理→涂料配置→配置细部构造处理及附加防水层粘贴→大面积涂膜施工→接缝处理→检查验收→成品保护

吊顶：

基层清理→弹线→安装吊筋→安装主龙骨→安装边龙骨→弱电、综合布线敷没→隐蔽检查→安装次龙骨及饰面板→成品保护→分项验收

天棚乳胶漆饰面：

清扫→填补缝隙，局部刮腻子→磨平→第一遍刮腻子→磨平→第二遍刮腻子→磨平→第一遍涂乳胶漆→第二遍涂乳胶漆→清理

墙面乳胶漆饰面：

基体表面处理→刮腻子（两遍）→刷乳胶漆（两遍）→清理

石材楼地面：

熟悉图纸→弹线→基层清理→铺砂浆→试排→铺花岗石板→清洁

强化木地板：

清理地面→弹基准线→铺地垫→试铺→涂胶铺板→清擦板面→装踢脚板→清场

墙面贴釉面砖：

基层清扫处理→抹底子灰→选砖→浸泡→排砖→弹线→粘贴标准点→粘贴瓷砖→勾缝→擦缝→清理

墙面墙布饰面：

画垂线→裁纸→闷水→刷胶→纸上墙→对缝→赶大面→整理纸缝→擦净胶面

墙面干挂石材：

清理墙面→搭钢管架子→打好水平线、垂直线，放架子线→角铁刷防锈漆→角铁打双孔→电锤在墙面上打孔固定膨胀螺栓→立竖龙骨焊接在扁铁上→打好角铁水平点→横龙骨角铁按水平点焊接在竖龙骨上→上螺丝扣挂件→钢卷尺量好挂件距离，按规格在石材上切口子→先安装上是否与挂件相合→卸下用调好的云石胶灌在切口内重新安装→吊线锤吊垂直度和水平度，水平线相和后将石材固定在挂件上→清理石材、补缝

墙面饰面板：

弹线→防潮层安装→龙骨安装→基层板安装→饰面板安装

砖砌体：

抄平→放线→摆砖→立皮杆数→盘角→挂线→砌筑→勾缝→清理

墙面一般抹灰：

基层处理→浇水湿润墙面→吊垂直找方、找规矩→抹底灰→抹面层灰→清理养护

柜台钢构：

钢材复验→放样号料→切割下料→部件焊接→变形矫正→钢架焊接安装→防腐施工→验收

玻璃地弹门：

裁割玻璃→固定底托→安装玻璃板→注胶封口→划线→确定门窗高度→固定门窗上下横档→门窗固定→安装拉手

电动卷闸门：

定位划线→安装边框→装卷门机→安装卷轴→组装门体→固定门体→装限位器 →试运转→装导轨→装手动机构→安装包箱→调试、运转→验收

防盗门：

划线定位→立框校正→连接固定→堵塞缝隙→安装门扇→安装五金→清理、打扫

实木套装门：

现场质检→门套组装→配件定位→复核洞口→临时固定门套→安装门扇→调整→胶结固定→锁具安装→门脸线安装→密封条安装→安装验收

窗台板：

基层清扫→放水平控制线→选砖、切砖→抹胶→粘砖→擦缝→清理

窗帘盒：

检查→弹线→龙骨安装→面板安装→钉木线→打磨→油漆

石膏板隔墙：

放线→安装构造柱方钢管→安装固定木方→安装顶部C型槽钢→安装轻质隔墙板→门窗洞口C型槽钢安装→轻质隔墙板板墙体检查加固→水电管线安装→修补安装管线空洞→勾缝→贴网格步→刮白底层→刮白面层

三、装饰工程工程量清单编制要点与难点：

第一，编制者如果不能认识对项目特征的充分描述的主要性，在实际操作中就可能出现对项目特征描述的不全面。事实上，凡是施工图纸对该项目的要求，都必须充分描述出来，因为它关系到综合单价的计算是否全面。如果特征描述不全面，综合单价考虑就不准确，对投标者是不公平的。

第二，对项目特征描述的要求，《建筑工程工程量清单计价规范》没有，事实上也不可能有明确的规定。因为设计图纸的要求千差万别，不可能每一个清单项目都有统一的特征，这就给编制者造成困难。

四、装饰工程工程量清单编制原则：

全面掌握图纸内容，避免清单漏项；

设计图纸是编制工程量清单最基础的资料。

清单编制前，应仔细阅读设计说明，总平面图、平立剖面图，建立装修空间概念，对图纸存在设计深度不够、表述不清的问题要及时反映；避免因设计图纸不详，而成为投标人作为清单漏项、变更单价的理由。

阅读图纸中常见的问题主要有：同一内容多处表达不一致；做法不完善、材质、规格、厚度等不明确；材料名称、型号、规格是否明确；主材材质和安装方式是否明确；新型的材料是否有专门的安装要求和技术说明；是否有详图或大样图等

结合招标文件和合同，灵活进行清单列项和清单项目描述；

一、合理进行分部分项工程量清单列项，应注意对应清单编码所包含的工作内容。必要时可根据工程计价的实际要求与合同约定条件对清单作适当调整，对清单列项进行合理的二次拆分或整合。

1、装饰装修工程分部分项工程量清单项目拆分：

在装修工程工程量清单中，有些清单子项的综合范围较大，在实际施工中，如果其中某一程序发生变化将导致整个子项单价的变化。为避免此种现象，在清单列项时需要进行合理的二次拆分，以满足后期承包商履约施工的要求。例如，在装饰板墙面清单项目中包括龙骨制安、基层、面层、墙面防护等工作内容。在实际工程实施过程中，上述任意一项调整都将涉及到单价调整，如若在工程量清单编制时考虑欠周，往往会导致甲乙双方在履约施工过程中由于单价调整不能达成一致而争执不下的情况，严重影响施工进度、材料款的拨付和承包商的工作积极性。

2、装饰装修工程分部分项工程量清单项目整合：

为适应工序复杂但计量单位明确的项目要求，必要时也可对工程量清单项目进行整合。

例如，干挂石材墙面如果按清单规范中石材干挂、干挂石材钢骨架项目分别单独列项，则需花费较多精力计算工程量、过程太过繁琐。作者认为可以将干挂石材钢骨架直接并入石材干挂工程量清单中。如此列项，投标人在进行投标报价时可直接对整合过的清单进行报价，结算时也无需对干挂石材钢骨架另行计算，大大减轻工作量。

二、准确进行项目特征描述，工程量清单中的特征描述是是装饰装修工程量清单的核心内容。

分部分项工程量清单特征描述应准确、全面、完整。在编制清单时，应明确对清单项目的质量、材料、施工顺序、施工方法的特殊要求，招标人自行采购材料、设备的名称、规格型号、数量等项目特征，项目特征的明确同样有利于工程结算，避免结算时对项目划分的争议。

应特别注意以下几点：

1、如遇需将不同规格、颜色的材料列入同一工程量清单项目时，应进行详细描述（如服务台弧形及直线部分等）。

2、如果编制者出于某种合理考虑，将清单项目进行整合或修改后，所需工作内容未包含在规范内的，则须在项目特征中进行系统描述（如防水涂料的厚度等）。

3、注意清单中所描述材料型号的通用性，避免描述内容的单一性。

4、属于投标人竞争性项目，项目特征描述中不应涉及。

5、充分理解设计要求，将其通过清单项目特征描述全面完整的表现出来。在编制过程中如遇到设计图纸深度不够或其它原因，对工程要求的材料标准和设备选型等内容交待较为模糊，应及时想设计单位反映并提出合理化建议，以弥补现行定额的现阶段缺少的项目。

结合招标文件要求，补充完善措施项目清单；