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造价问题有时就是一种谈判和博弈，参与其中的双方或多方只有知己知彼，方能百战百胜，单纯的口水战毫无意义，最多是伤敌八百自损一千。一些特殊情况尤其需要注意，暂时没有遇到并不代表未来不会出现在。如果在招投标阶段，以下八点可能要引起重视了：
第1点：土壤类别
有详细的工程地质勘察报告时，工程量清单特征描述为“详见工程地质勘察报告”。
特殊情形：如上描述的前提是招标人必须提供报告文件，现实中有的招标人自作聪明，虽然在清单描述上写了，却未出具报告文件给投标人，甚至个别项目出具的是假的报告，不是自欺欺人吗。世界之大，无奇不有！
如果工程地质勘察报告，可以根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500—2013）计算规定：在清单里面描述各类土壤类别，如不能准确划分时，招标人可注明为综合，由投标人根据工程地质勘察报告决定报价，投标人需要在充分进行现场踏勘后自行报价。
特殊情形：由于部分勘察设计人员的专业水准参差不齐，或自由发挥过度，对于土壤类别有可能与下表不符，或者口语化的表述等等，仅从名称上无法判断具体的土方类别，招标人和投标人都应重视，根据各自策略，选择“弄清楚”，还是“放任不管”。
“房屋建筑与装饰工程计量规范2013版”中的土壤分类
“房屋建筑与装饰工程计量规范2013版”中的岩石分类
第2点.地下水
根据工程地质勘察报告确定地下水位线高度，基础垫层层底的标高，进而确定地下水位于结构层哪个部位，主体结构是否完全还是部分浸入水中。用以判断现场是否需要排水、降水措施，基坑是否需要进行边坡支护，直接影响到土方开挖的工作面宽度、放坡系数和降水方式。
特殊情形：有些工程设计要求地下水位以下与以上需使用不同材料回填，如果地下水位线确定不详细，将会为后期扯皮打下基础。况且随着施工季节的不同，地下水位的高低也是动态变化的，汛期可能会升高，反之会降低。如果实际施工期地下水位与勘察报告不符，则需要现场确认和签证了。
第3点.土、石方的体积
工程量计算规范是这样描述的：土、石方体积应按挖掘前的天然密实体积计算。这里的土方体积当然是包含回填土的，也就是土方体积计算原理是基于完成的土方实体体积，一律换算成天然密实体积进行计量，与施工工艺、工序无关，只关注最终的“成品”体积。
土方体积折算系数土方体积折算系数表
石方体积折算系数表
特殊情形：虚方指未经碾压、堆积时间≤1年的土壤；设计文件要求的压实系数超过规定的，按各省、自治区、直辖市或行业建设行政主管部门规定的系数进行调整。
有的项目因为特殊情况或者仅有少量的土方，无法准确计算土方工程量，合同双方为简化计量计价，采用“车”等“虚方”进行计价的，当然尊重合同约定，并不能教条的执行上述规则。
第4点.人工清底
为防止土方超挖或基础垫层底部土壤被扰动，影响持力层原土，基坑底部一般会预留300mm左右进行人工清底，具体的数值还要查阅设计文件确定。
特殊情形：有的省份定额中包含了300mm的人工清底费用，有的省份未明确或者明确按照人工挖土、人工清底等进行计价，需要招标人和投标人都注意各省区的计算规则，不可生搬硬套一种模式。
第5点.清表与踏勘环节
无论招标人是否组织现场踏勘，投标人进行现场踏勘都是必要的。现场有拆迁的情况拆迁进度是否符合要求，拆迁后的清表、建筑物基础、建筑垃圾、污染物、堆土等等，都需要深入勘察，区分清表与障碍物、树木移栽等的界限，最后决定投标策略。同时还应结合土方工程专项施工方案，确认现场是否具备堆土条件，堆土的经济运距和最远距离是多少。
特殊情形：按照现行招投标法规规定，现场踏勘并非必要的流程，有些项目不组织踏勘现场，而又在合同条款中约定施工现场地下管线、障碍物拆除、移动等费用均由投标人承担。美其名曰：某部门某机构批准的格式条款，发承包人均不能修改。虽然不能接受，但确实是当前这种环境下不能避开的东西。遇到此类情况，至少应该协商具体的范围和内容吧，约定费用承担的上限总可以吧，否则地下的风险谁能预测和避免呢？
第6点.地基钎探
钎探费的计取往往存在争议，需要重视。
明确是谁的工作？首先明确钎探是否在总包范围内，还是建设单位直接发包给土方施工单位负责的。如果在总包范围内，并且设计文件明确需进行钎探，则需要计算此费用。虽然此项工程的单价并不高，但是作为大面积的地基钎探来说，总价还是挺可观的。
特殊情形：分析地形情况，在设计文件未明确的情况下，视情况分析是否需要钎探，以此来决定报价。
《建筑地基基础工程施工质量验收标准》GB 50202-2018附录A 地基与基础工程验槽中明确：A.2.5遇下列情况之一时,可不进行轻型动力触探：
1承压水头可能高于基坑底面标高，触探可造成冒水涌砂时；
2基础持力层为砾石层或卵石层,且基底以下砾石层或卵石层厚度大于1m时；
3基础持力层为均匀、密实砂层,且基底以下厚度大于1.5m时。
虽然规范有此规定，但是一般的设计人员并不会受此限制，一般如果承包人提出是否进行钎探，设计人员都会答复：需要进行钎探。
第7点.挖基坑土方和一般土方
一般规定，大开挖时执行挖一般土方，沟槽、基坑、一般土方的划分为：底宽≤7m且底长＞3倍底宽为沟槽；底长≤3倍底宽且底面积≤150㎡为基坑；超出上述范围则为一般土方。
特殊情形：集水坑、下柱墩等是否应执行挖基坑、沟槽土方?具体以各地区定额规定为主，两者在计价上存在一定差异，要根据施工实际情况选用对应定额子目。
第8点.定额与清单计量规则差异
定额与清单工程量计算规则差异。房屋建筑与装饰工程计量规范2013版规定按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算，而一般定额计量规则需要考虑工作面宽和放坡的工程量。
在招标工程量清单编制中解决争议。根据不同省区的政策性计价文件进行计价计量，例如北京市《关于执行《建设工程工程量清单计价规范》及相关计算规范的实施意见》（京建发[2014]172号）第二十条、其他有关说明：“（一）编制工程量清单时，建设工程中土、石方工程项目的工程量计算规则，应当执行2012年预算定额的相关规定，并在招标文件中予以说明。”
对于招标人来说：在编制招标控制价时为了避免后期竣工结算发生争议，建议在招标控制价时予以明确，在特征描述中写明“工程量按定额计算规则进行计量，综合考虑工作面及放坡增加的工程量”。
对于投标人来说：当拿到的工程量清单未明确描述时，不确定招标人到底是如何考虑或计算时，需要自行核对土方工程量，因为两种计算方法量差明显，一般即可作出明确判断。且可以作出三种不同的投标策略：
第一种：如确定清单工程量是按定额规则计算工程量，则提出招标答疑（或异议），询问按清单规则还是定额规则计算土方工程量。如招标人答复按照定额规则，建议增加清单描述，避免引发后期竣工结算争议。
第二种：如确定清单工程量是按照清单计算规则计算的工程量，那就需要投标人自行计算土方实际工程量，将工作面及放坡增加工程量考虑进综合单价中。
第三种：根据投标策略和掌握的招标人信息，选择有利于自身后期结算的报价策略。
