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0 引言
玻璃幕墙是一种美观新颖的建筑墙体装饰方法，是现代主义高层建筑时代的显著特征，被广泛应用于各类建筑工程中，是建筑工程的重要组成部分，其工程造价的合理确定对于建筑工程项目的成本控制至关重要。在大数据时代，海量的造价数据资源为玻璃幕墙工程造价管理提供了新的思路和方法。探讨玻璃幕墙工程造价测算新方法，通过大数据时代的幕墙工程造价数据及指标数据，检查该测算方法数据的合理性，为当前时点下新拟建的玻璃幕墙工程提供新的测算方法，以供造价工程师们参考。
一、玻璃幕墙工程的分类
玻璃幕墙是指由支承结构体系可相对主体结构有一定位移能力、不分担主体结构所受作用的建筑外围护结构或装饰结构，主要有以下几类：
1.1 按面板的固定方式分类：明框玻璃幕墙； 隐框玻璃幕墙；半隐框玻璃幕墙
1.2 按支撑结构形式分类：框架式玻璃幕墙；单元式玻璃幕墙；点支式玻璃幕墙
二、玻璃幕墙工程造价数据与指标数据采集情况
文中的各项造价数据来源于成都市工程造价协会已经建立的房屋建筑和市政基础设施工程的造价指标数据库，以及出具的相关造价指标手册。截止于2024年上半年（总第5期），征集的单项工程2480个，单位工程15978个，综合单价125万条，案例材价61万条，全国材料信息价4425万余条，其数据库指标是完全具备参考价值的。
造价指标手册内容分为两部分：第一部分：业态分类综合统计指标；第二部分：典型单项工程指标。
业态分类综合指标选用协会数据库中具有普遍性和共性的项目，以项目为分析基础，统计其项目的经济技术指标。典型单项工程指标涉及的案例与主材具有单一性，周期性与时效性，参考应用时应进行必要的换算与调整。
根据《房屋建筑和市政基础设施工程造价指标手册》，数据库案例工程的主要内容为：工程概况及项目特征表、工程造价指标表、单位工程主要工程量价指标表、消耗量指标表。举例相关案例数据指标统计如下：
玻璃幕墙综合单价分析表
举例某200米超高层建筑的幕墙工程中，以大面积的12mmlow-e+12Ar+12mm三银双钢化中空玻璃幕墙的价格测算，在方案图阶段有玻璃的大概分隔及横竖项的主要龙骨尺寸其余节点资料均无法提供，在上表进行价格测算。
3.2 核实类似工程的建筑尺寸与高度、幕墙设计、施工工艺等情况，依据本工程的幕墙拟实施方案对综合单价分析表拆分的指标进行修正。
3.2.1 玻璃幕墙龙骨的调整
幕墙工程的龙骨用量主要受以下方面的影响：
3.2.1.1 幕墙类型与设计
不同类型的玻璃幕墙（如明框、隐框、半隐框等）对龙骨的需求不同。例如，明框幕墙的龙骨通常较为明显且需要考虑装饰效果，其规格和数量可能与隐框幕墙有所差异。设计的复杂程度也会影响龙骨耗量。复杂的造型设计可能需要更多的龙骨来支撑和实现特定的外观效果。
3.2.1.2 建筑尺寸与高度
建筑的面积和高度是重要因素。较大面积的幕墙需要更多的龙骨来提供支撑，而较高的建筑可能需要更坚固的龙骨，其规格和数量也会相应增加。高层建筑受到的风荷载较大，对龙骨的强度和稳定性要求更高，可能导致龙骨耗量增加。
3.2.1.3 材料选择
龙骨的材质不同，其重量、强度和规格也会不同，进而影响耗量。常见的龙骨材料有铝合金、钢材等。铝合金龙骨相对较轻，但可能需要较大的截面尺寸来满足强度要求；钢材龙骨强度高，但重量较大。不同品牌和质量的材料在性能上可能存在差异，也会对龙骨耗量产生影响。
3.2.1.4 安装工艺
安装方法和精度要求会影响龙骨的使用量。精确的安装工艺可以减少材料的浪费，但可能需要更多的时间和技术投入。
幕墙工程的龙骨用量调整方式：
从实际经验分析，玻璃幕墙工程往往在项目估算或者是到了方案阶段要求较为准确、合理对其价格进行确定，避免造成后期施工图设计时成本不足或者成本过高情况出现。这时有效果图方案、或是初步设计方案，可能有横竖向主龙骨、玻璃的大概规格尺寸及参数，无相关的节点详图等各种情况。施工图预算阶段，其节点详图、各项参数均已明确，工程量可以准确的计算，只需准确的核实各项材料的价格基本可以确定玻璃幕墙工程的造价。
玻璃幕墙龙骨或埋件耗量的确定：若在方案或者是效果图阶段，无任何数据可参考情况下，参照大数据统计的类似工程的耗量指标的区间数值，再请设计复核预估后确定该项的限额指标量（如龙骨总12-18KG/m2，其中铝型材7-10KG/m2，镀锌龙骨5-8KG/m2）。龙骨或埋件选用的材料可为铝型材（铝型材阳化氧极、铝型材粉末喷涂、铝型材氟碳喷涂）、镀锌钢龙骨、镀锌角钢埋件等多种方式结合，以便灵活的修正成本。
3.2.2 玻璃幕墙人工费的调整
玻璃幕墙工程的人工费在一定高度范围内其价格区间变化不大，往往人工费出现修正是由于高度变化较大，或者是受赶工、交叉施工影响等产生。参照大数据统计的类似工程人工费的区间数值，或是采用定额人工费基价进行修正方式均可较为合理、准确的确定。
目前玻璃幕墙工程的人工费的定额水平约为100元/m2（含税价），实际市场上根据施工作业高度区分人工费区间为：100-110元/m2（高度50米以内）；110-120元/m2（高度50-100米）；120-130元/m2（高度100-150米）；130-150元/m2（高度150-200米）；140-160元/m2（高度200以上）。再依据项目的实际情况参照施工工艺、工期等进行修正，调整系数10%-15%左右。
3.2.3 玻璃幕墙措施费的调整
玻璃幕墙工程的措施费在一定高度范围内其价格区间变化不大，往往措施费出现修正是由于高度变化较大，或者是受赶工、交叉施工影响、分段作业等产生。这里的措施费主要以吊篮为主，以及高度变化在安全文明施工上的投入。在清单计价方式中本项费用未进行单独的套取，其价格的折算需要有相关的施工经验结合幕墙的施工工期可以进行推算。
如：依据建筑物的轮廓及幕墙施工范围，可以基本确定吊篮的使用台数，依据项目工期折算吊篮使用时间，在参考市场上租金的价格大概算出总金额，在摊在幕墙的平米价格上。
目前幕墙工程的措施费常规测算约为20-60元/m2（特殊措施除外），其主要受施工工艺、工期、交叉作业、施工管理等影响较大，常规幕墙可以参照上述进行考虑，按照高度进行大概的折算。若超过200米幕墙应对材料的转运、塔吊使用、施工电梯等进行综合考虑，很多时候超高层幕墙在顶部1-2层存在材料调运在平台后的二次提升等，应重点考虑此时措施费的投入。
若存在空中连廊玻璃幕墙时，其措施费将成数倍的增加，此时其幕墙的综合单价最高将是常规幕墙价格的数倍，我们在测算或修正时应重点考虑可以暂按常规幕墙价格不超4倍进行考虑。
3.2.4 玻璃幕墙实施内容的调整
在幕墙工程的正式施工图未确定以前，其主材龙骨、玻璃、防火封堵、密封胶、节点等无法准确确定。应依据经验确保不漏节点或是漏项的方式，对拟实施方案的内容进行增添或修正，包含龙骨、玻璃材料不同的调整等。
3.2.5 玻璃幕墙各项内容价格的调整
依据拟实施方案的时间，对综合单价分析表中的材料价格进行修正调整。参照大数据统计的类似工程的材料价格的区间数值推算价格涨幅趋势确定，或经市场调查询价方式确定。
综合考虑拟建幕墙工程的工期、质量、进度、施工图完整度、资金、付款条件、价格用途等各方面情况，对整个综合单价考虑相关浮动系数：如10-15%。
参照类似工程的相关造价指标数据（综合单价），对比本次拟建项目玻璃幕墙最终的综合单价，核查其价格范围是否合理、准确。
如：常规玻璃幕墙其含税综合单价约800-900元/m2（50米高度内），900-1000元/m2（50-100米高度内）,1000-1200元/m2（100-200米高度内）,1200-1500元/m2（200米高度以上）。
3.2.6玻璃幕墙工程费用的确定
依据上述修正后的玻璃幕墙综合单价，参照各种玻璃幕墙的工程量（依据测算所处阶段不同，可以依靠方案外立面面积、设计模型犀牛提量或施工图计算）即可测算玻璃幕墙工程的造价。
四、玻璃幕墙工程测算新方法实际价格合理性检查
依据大数据案例统计的玻璃幕墙综合单价可以得出，高层幕墙的综合单价约1040元/m2，其含税价格约1136元/m2，实际按照新方法测算的12mmlow-e+12Ar+12mm三银双钢化中空玻璃幕墙价格约1030元/m2，其价格区间是符合大数据的合理范围的。最终通过招标多轮竞价后，中标单位的该项玻璃幕墙的实际中标含税价格在950元/m2左右。
经分析该价格会低于玻璃幕墙测算新方法价格范围原因主要如下：
（1）铝型材耗量及价格的局部偏差约22元；
（2）胶水、封堵的耗量计价格的局部偏差约33元；
（3）措施费的偏差约20元；
五、结语
通过对玻璃幕墙工程造价测算新方法的探讨，可以实现玻璃幕墙工程造价的快捷、较为准确的测算。在未来的发展中，由于某些单项工程的特殊性，我们不能简单地依赖于大数据指标库，应依据类似工作经验，依托大数据的支持，不断的探讨某些单项工程新的造价测算方法，为工程建设提供更加准确、可靠的造价支持。同时应培养造价人员的创新思维，为造价行业发展，贡献自己的绵薄之力。
end
文章来源：成都造价协会
