成为VIP
课程咨询微信：yjf8588
一、前言
外墙装饰工程是一个项目的后工序工程，质量的好坏直接影响一个项目的直接观感。在一个项目的所有分项工程中占有很高的比重。
随着人们对于美化建筑物要求的提高和节能意识的日益增强，各大房地产商的主流住宅外墙装饰基本采用外墙涂料、石材、外墙砖。
本次主要讲解外墙涂料体系，从工艺做法、审图要点、计算规则、清单编制、结算要点等五个方面针对性分析交流。
二、工艺介绍
外墙涂料施工工艺多式多样，下面介绍市场运用最多的五大类：
2.1弹性涂料
2.2质感涂料
2.3真石漆
2.4仿石漆
2.5金属漆
工艺对比：
三、审图要点
外墙涂料设计范围及效果图一般由专业的单位深化设计完成，既要保证项目的整体效果达到业主的要求，同时也要满足业主的目标成本要求。
3.1深化图主要包含以下资料：
3.1.1指导施工外立面设计文本说明书；
3.1.2外墙效果图；
3.1.3材料表；
3.1.4外立面细部设计图纸；
3.2审图要点：
3.2.1核实图纸是否完整：平面示意图、墙身节点图、细部节点大样图（如门头、柱子特殊部位细节处理）、通用节点大样图（如线脚等）；
3.2.2深化图、建筑图、结构图三方闭合检查，主要把控门窗洞口尺寸、节点大样是否一致；
3.2.3不同材质之间的界面是否明确（如涂料与石材界面）；
3.2.4平面涂料分色图与立面图及墙身节点分色图是否一致；
图1.平面图
图2.立面图
图3.节点大样图
图4.门头剖面节点图
四、计算规则：
4.1工程量计算规则：
按设计图示尺寸以面积计算（单位为m2）；应扣除门窗洞口所占面积，同时门窗洞口侧壁应计算（其门窗侧壁宽度可先按10cm计取）。
4.2计算要点：
4.2.1按裙楼、标准层、屋面三个部分分别进行，不同材质涉及价格不同，应分别计算；同种材质单价不会因为颜色变化而改变，故计算时，可不分颜色（除业主方有特殊要求外）；
4.2.2同一种材质计算时，采用先算大面，再计算节点的方式进行。须注意凸出墙面的造型增加的工程量及造型与大面重叠而产生的扣减量，因此在计算时需要有一定的空间想象力。
4.2.3落水管长度按照设计楼栋高度扣减起步距离计算；落水管仅计算外墙外露部分的，以“m”为单位计量；
4.2.4分缝长度按照大面实际设计分缝中心线长度计算,以“m”为计量单位；
4.2.5墙裙、墙面的装饰面计算时考虑扣减台阶、采光井所占面积；
4.2.6女儿墙内外侧装饰面做法一般不同，需要注意分开算量；
4.2.7建筑立面造型较多，建议外立面工程量用手工计算；
4.3常用外墙计算式格式参考：
五、清单编制要点：
5.1目录表：包括清单编制说明、造价汇总表、分部分项工程量清单、综合单价分析表、工程量计算式；
5.2清单编制内容：
5.2.1清单项的编制：注意区分各种不同部位、不同材质单独列项；
5.2.2项目特征描述：详细列明清单的工作内容、工艺要求及材料供应方式等；
5.2.3清单组价编制：分两种方式，第一种为单独进行综合单价分析方式；第二种为须列明人工单价、主材单价及损耗、辅材单价、机械单价、综合费率（含管理费、规费、利润及风险等）及增值税方式；
5.2.4备注栏：对特殊的情况加以说明，如材料品牌的选定等
5.3综合单价分析表：
5.3.1综合单价组成，须考虑材料费+人工费+机械费+增值税+其他管理、利润、风险等综合费用；
5.3.2外墙涂料材料费区分不同材料品牌，价格不同；
5.3.3综合单价分析表中材料消耗量以涂布率计算，预算时涂布率可按现场施工涂刷面积*材料供应商提供的标准涂布率（其中“三棵树”多彩漆：底漆涂布率0.11kg/㎡，面漆涂布率3.5kg/㎡，罩面漆涂布率0.1kg/㎡，“托肯”腻子涂布率1.8kg/㎡）计算材料用量。如实际涂布率发生变化时（因施工面平整度达不到要求导致涂布率增加），可根据合同要求进行调整；
5.3.4施工费组成一般包括：两遍腻子+打磨8-12元/平方；底漆3-6元/平方；中层漆4-8元/平方；一遍面漆5-10元/平方；两遍面漆8-14元/平方；罩面漆4-8元/平方。
5.3.5机械费（吊篮/脚手架使用）一般为：一遍2.5元/平方；两遍4元/平方。
六、结算审核要点：
结算资料包括：结算申请+开工报告+竣工验收文件+结算书+竣工图+其他（含签证、变更等）。结算书的编制主要包括合同价+签证变更价+其他（罚款、索赔）等。
6.1结算注意要点：
6.1.1对报送资料进行核实，保证施工图纸、施工合同及过程资料的完整性；
6.1.2对总包与分包、分包与分包之间的实际施工界面进行核实；
6.1.3重点核实图纸与现场实际施工内容是否吻合，主要包括施工部位及材质选用方面；
6.1.4外露水管由底到顶涂料有分色渐变的情况，按相应的墙面涂料计算。需要注意水管部位的施工工艺，如果现场只做两遍面漆，注意对该部位的综合单价进行修正；
6.1.5签证变更时，注意材质变更情况是否与现场相符；
6.1.6结算过程中，在熟悉图纸后要多去现场比对并且记录相关细节，以便在核对过程中予以澄清；
6.1.7索赔方面：是否存在涂料施工过程中污染已经安装好的门窗、栏杆等情况，提供三方意见函（业主方、门窗/栏杆方、涂料方）。
七、总结分析
外墙涂料在现代房地产项目中应用广泛，如何快速准确地完成预、结算工作，需要我们有良好的工作方式方法。我们要善于总结，发现问题，对我们的工作将大有帮助。
