结合实例讲解精装修项目中针对隐蔽工程的结算注意点

装饰工程是房屋建筑施工的最后一道施工过程。随着社会科技的不断发展，业主对装饰工程的精细度要求越来越高，装饰工程的发展也日趋多元化。而随着装饰工程的精细化标准越来越高，造价也会五花八门、形式不一。今天，我们站在施工单位的角度，分析探讨一下施工现场那些隐蔽的工艺流程。由于造价员不熟悉这些工艺流程，造成了漏项以及费用的丢失，无形之中丢掉了了许多利润空间。政府工程按照定额资料结算，也就是无意中丢掉了子项内容和价格。对于施工单位来说，往往是明明知道某些隐蔽缺口，却不知道从哪里开始入手。那么，如何来做这方面的结算呢？

装饰工程的作用与建筑大不相同。装饰工程一是满足使用功能，二是满足人们对审美的要求，三是起到了保护建筑结构表面的作用。也就是说不但不能破坏原有建筑结构，而且还要对建筑结构中没有进行很好保护的部分进行补充保护处理。这些概念是我们造价人必须强制理解的施工工艺逻辑。没有这些逻辑，在清单工程量计算工程总价时，编不出工艺流程的项目，报价时就没有太多的说服力或者会漏报，再或者进行结算时算不回来已经施工的单项费用。接下来，我们用日常案例来分析，如何去增加装饰项目隐蔽工程中结算报价的项目签证。

案例一：刮大白施工工艺流程

1、清扫基层；

2、填补缝隙，石膏找平，磨砂纸；

3、第一遍满刮腻子；

4、磨光；

5、第二遍满刮腻子，检查平整度；

6、磨光；

7、第一遍乳胶漆；

8、复补腻子；

9、磨光；

10、第二遍乳胶漆。

以上是刮大白的基本流程，合同会简写一些工艺。通常投招标报价是按照这10小项工序进行常规的报价竞争。施工后大白基层的隐蔽工程在第2小项和第5小项肯定是会有改变的，懂行的施工员需要做出相应的签证来增加造价。

第2小项填补缝隙，新建的新工程结构基层墙面面层缝隙变化小，而改造的工程，二次装修的工程，拆除到原有墙面的基层后，缝隙基本上是会增加的，尤其是工程年限越久，原来的工程结构基层多是砖墙或者是砌块墙直接抹灰的墙体，铲除表面涂料厚，原抹灰层的缝隙会比定额正常测算的要多。填充缝隙的石膏材料和人工费都会增加，再加上缝隙干透的时间因温度季节影响也会延长，施工的人员按原计划工期会造成窝工，此项完全用图片和施工现场验收佐以说明，正常增加人工降效的工日补差签证和材料费增加费用。每个省定额考虑的遍数也都不一样，如山东省定额编制的子目如下图，正常是按照二遍工艺施工。

那么施工工艺中的第5小项检查平整度就是比较关键的一个流程，按照正常的施工工艺，满刮一遍腻子后，由于墙体的砌筑误差斜度或者是旧墙体的边边角角修补斜度，整体墙面涂刷乳胶漆后需要验收平整度，如果平整度不在一个误差范围内，那么必须通过增加满刮腻子的遍数来再找平整墙面，那么满刮腻子的遍数就会增加。有经验的施工员应该抓住这个隐蔽工艺，协助造价员去做好第一现场签证记录，做好增加费用的实际影像资料。如果每平方多增加一遍腻子，也会增加不少的细节费用。

案例二：木饰面木龙骨工程工艺流程

通常木饰面的墙面顶棚基层都是用木龙骨找平，施工质量要求平整度10mm内的一般抹灰找补，平整度大于10mm的一般用木垫或者双层木龙骨找补。灯槽口处，通风口处木龙骨的规格尺寸都要相对应的加大规格。还有一个容易忽略的强制性规范是结算常常漏掉的，就是木基层必须要刷防火涂料。当面层施工完毕后往往看不见基层的龙骨，有经验的造价员在报价时候会考虑到适当的换算龙骨的用量和规格，按照洞口的大小增加洞口位置的龙骨用量。木饰面涂刷防火涂料工艺按常规遍数计入报价即可，结算的时候只需要按实调整防火涂料遍数就行。

防火涂料的遍数必须以实际的签证为准，此项是在项目报价和结算中是最容易漏掉的费用。所以这些基本的施工流程是造价员要学习的，恰恰也是这些隐蔽工程会迎来的利润转折点。

其实类似上述的隐蔽工程还有很多，我们的初衷是学习隐蔽工程的内容，了解工艺套项，分析价格是否漏项，也就是研究透彻装修工艺流程，才能结合工料机分析，组合理的价格。就算是工地协调的不明白，也得动手参与造价管理和核算成本的重要环节。尤其对于改造装饰的工程都是土建延伸而来的项目，预算的精度不如熟悉土建项目的预算员，需要多学施工流程，多编制造价明细项目，也才能清楚计算相关的合理的费用！

作者王晓霞，源自广联达造价圈

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